止跌回穩(wěn)趨勢(shì)延續(xù) 1月南京、成都等強(qiáng)二線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

2025年開(kāi)年，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)：“2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體略降;一二三線(xiàn)城市同比降幅均持續(xù)收窄?！?/p>

二線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比一年半來(lái)首次“轉(zhuǎn)正”

今年開(kāi)年，二線(xiàn)核心城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，這是1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的最大亮點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，南京、成都1月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均上漲0.7%，位居全國(guó)第一。此外，寧波、武漢、無(wú)錫等二線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)漲幅也居于5%(含)之上。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)：“二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市?！?/p>

同時(shí)，一線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)也維持回溫態(tài)勢(shì)。1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

“樓市繼續(xù)暖冬行情，但熱度有所降低?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示：“一線(xiàn)城市出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月上漲，但隨著價(jià)格的上漲，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)分化，部分購(gòu)房者再次開(kāi)始觀(guān)望，在此情況下，2025年1月份一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩?！?/p>

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

改善型置業(yè)仍占主流

“往年進(jìn)入到春節(jié)前都是市場(chǎng)的淡季，熱度下滑明顯，但由于2024年年底翹尾行情，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度在1月依然保持一定高位。”張波表示。

細(xì)化來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)顯示，包括上海、天津、南京等多個(gè)城市144平方米以上新房?jī)r(jià)格上漲幅度都較為明顯。另外，據(jù)安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)66城來(lái)看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶(hù)型的熱度占比仍然維持向上的趨勢(shì)，改善型需求維持上升態(tài)勢(shì)，保持著良好的韌性，并將在今年持續(xù)。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%;二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅也與上月相同。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)：“二手房方面，進(jìn)入1月份，由于臨近春節(jié)，二手房業(yè)主和買(mǎi)家交投情緒減弱，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的1月份重點(diǎn)城市二手房交易下滑在30%-40%。加上去年四季度二手房交易非常活躍，釋放了前期積蓄的需求，導(dǎo)致這一時(shí)期愿意交易的，都是急于換房或出手的業(yè)主，從而使得二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，一線(xiàn)城市漲幅收窄?！?/p>

業(yè)內(nèi)：樓市“小陽(yáng)春”可期

隨著冬去春來(lái)，樓市也將迎來(lái)傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”節(jié)點(diǎn)。今年，“小陽(yáng)春”行情會(huì)如期而至嗎?

張波表示：“總體來(lái)看，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’。政策方面如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房?jī)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變。”

張大偉預(yù)計(jì)：“從整體看，2025年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中。1-2月市場(chǎng)淡季疊加政策井噴后的空窗期，市場(chǎng)有波動(dòng)的可能性，這意味著當(dāng)下市場(chǎng)需要更多的政策支持，在3月份也有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’。”

“前期政策不僅促進(jìn)需求釋放，也帶動(dòng)新房和二手房交易的循環(huán)，同時(shí)近年來(lái)大量供應(yīng)改善型‘好房子’地塊，供給端有望帶動(dòng)需求釋放，加上增量政策預(yù)計(jì)將在今年快速落地，包括專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行加速、專(zhuān)項(xiàng)借款投放加速，重點(diǎn)城市城中村改造、土地收儲(chǔ)等都在提速，不僅從源頭上去庫(kù)存，而且為需求帶來(lái)新生力量，這些利好都為后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供支撐?！崩钣罴伪硎?。

“下一步，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定還需要增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵?！崩钣罴窝a(bǔ)充說(shuō)。