前11個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)6026.1億元 同比增長(zhǎng)5%

年關(guān)將至，各大房企開(kāi)始沖刺全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，截至11月末，萬(wàn)科銷(xiāo)售額6026.1億元，同比上漲5%。

12月3日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)發(fā)布2020年11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，11月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積394.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額575.4億元，銷(xiāo)售額環(huán)比上漲近10%。

綜合前10月份數(shù)據(jù)，2020年1~11月份萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積4025.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6026.1億元，同比增長(zhǎng)5.07%。

新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方面，萬(wàn)科加大拿地力度。11月份萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目16個(gè)，權(quán)益建筑面積252萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)139.19億元。16個(gè)新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別位于佛山、鹽城、南通、南京、徐州、太原、濟(jì)南、威海、鄂州、武漢、洛陽(yáng)、鄭州等。

按照統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目130個(gè)。

新增物流項(xiàng)目方面，萬(wàn)科在武漢、溫州獲取兩個(gè)項(xiàng)目，為萬(wàn)緯武漢黃陂灄口園區(qū)及萬(wàn)緯溫州平陽(yáng)園區(qū)(二期)，合計(jì)萬(wàn)科權(quán)益建筑面積10.84萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)款0.81億元。

對(duì)萬(wàn)科而言，其并未對(duì)外公開(kāi)全年銷(xiāo)售目標(biāo)，從第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)排名來(lái)看，今年前11月，萬(wàn)科依然位列房企第三名。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，今年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)并不容樂(lè)觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。相較而言，核心一、二線城市市場(chǎng)需求堅(jiān)挺，隨著年底房企加大供貨力度，成交有望回升至高位。多數(shù)三、四線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力瓶頸盡顯，疫情更是加劇市場(chǎng)下行壓力，即使年底供應(yīng)放量增長(zhǎng)，成交也實(shí)難恢復(fù)至年內(nèi)高位。

另一方面，長(zhǎng)期以來(lái)，春節(jié)期間三四線城市普遍有返鄉(xiāng)置業(yè)的市場(chǎng)慣例。受限于年底疫情似有反復(fù)的跡象，今年?yáng)|南沿海城市工廠的停工期普遍更早，預(yù)計(jì)12月中旬三四線城市將陸續(xù)開(kāi)啟返鄉(xiāng)置業(yè)行情。隨著市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，今年房企對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)多有期待，期盼成交能迅速反彈，階段性緩解去化壓力。不過(guò)，基于疫后居民收入預(yù)期大概率將有所下滑，今年三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情或?qū)⒄w弱于往年，市場(chǎng)走弱的趨勢(shì)較難根本性扭轉(zhuǎn)。