精修房成“久修房”開(kāi)發(fā)商返工一年多被判賠兩萬(wàn)

(通訊員 王玉佳 記者 嚴(yán)君臣)買了精修房，原以為可以拎包入住，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題并不影響房屋接收為由拒絕賠償違約金。10月15日，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，近日，啟東法院審理了這樣一起商品房買賣合同糾紛，并作出一審判決。

2016年8月，郭某向被告啟東某置業(yè)公司購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的寅陽(yáng)鎮(zhèn)某樓盤精修房一套，約定在2018年8月30日前交房。2018年8月底，經(jīng)歷了兩年的等待后，郭某收到了可以辦理收房手續(xù)的通知，便滿懷期待地前去驗(yàn)收自己的新房。沒(méi)想到，驗(yàn)房時(shí)郭某卻發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)多處問(wèn)題。

存在地磚開(kāi)裂、空包嚴(yán)重……郭某列出后發(fā)現(xiàn)，房子的質(zhì)量問(wèn)題有20多項(xiàng)，便拒絕收房并要求進(jìn)行維修。隨后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了維修，并于2019年11月29日向郭某交付了案涉商品房。在那之后，郭某以開(kāi)發(fā)商構(gòu)成逾期交房為由，向啟東法院提起訴訟，要求對(duì)方支付逾期交房違約金6萬(wàn)余元。

啟東法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)雙方之間《商品房買賣合同》約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2018年8月30日前向郭某交付案涉商品房。郭某經(jīng)查驗(yàn)后以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒收，開(kāi)發(fā)商工程部工作人員在《樓宇樓情反饋表》上簽字，后郭某也通過(guò)微信等方式催促被告對(duì)上述裝修問(wèn)題進(jìn)行整改，說(shuō)明原、被告在第一次樓房交接時(shí)，原告反饋并列出了案涉房屋部分裝修問(wèn)題，被告也派員予以確認(rèn)。

然而，開(kāi)發(fā)商于2019年11月29日才將案涉房屋維修整改完畢，對(duì)房屋長(zhǎng)達(dá)一年以上的維修整改，影響到郭某的正常居住使用。郭某有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。根據(jù)雙方合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同總價(jià)的2%給付逾期交房違約金，最終判決其賠償逾期交房違約金2萬(wàn)余元。