蘇訊快評丨“取消公攤面積”但愿不是房價噱頭

“取消公攤面積”，一周兩地官宣!購房成本會降嗎?“取消公攤面積”，一周兩地官宣!購房成本會降嗎?業(yè)內(nèi)人士：“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”是兩碼事。(2024-12-19 ，光明網(wǎng))

“取消公攤面積”，一周內(nèi)兩地官宣的消息，在房地產(chǎn)市場引發(fā)了軒然大波，也讓眾多購房者原本平靜的心泛起了波瀾。這本該是一件值得期待的好事，畢竟長期以來，公攤面積就像一團迷霧，籠罩在購房者心頭，帶來諸多困擾與爭議。然而，當業(yè)內(nèi)人士點明“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”是兩碼事時，人們不禁擔憂，這會不會只是開發(fā)商們玩的又一個房價噱頭呢?

一直以來，公攤面積的存在讓購房者處于一種被動又無奈的境地。大家購買房屋時，按照建筑面積付款，可這其中公攤部分到底占了多少、是否合理，往往很難徹底弄清楚。樓道、電梯井、配電室等公共區(qū)域的面積統(tǒng)統(tǒng)算進購房款里，購房者常常感覺自己像是在為一些“看不見摸不著”的空間買單，實際到手的使用面積有時遠低于心理預期，這也滋生了不少購房糾紛。所以，“取消公攤面積”的官宣，無疑點燃了大家降低購房成本、讓購房行為更加公平透明的希望之火。

但現(xiàn)實卻給這股熱情澆了一盆冷水，因為即便取消了公攤面積的統(tǒng)計，并不意味著房價就會隨之“瘦身”。開發(fā)商作為逐利主體，極有可能在新的計價規(guī)則下，悄然提高套內(nèi)面積的單價，從而保證自身利潤不受損，甚至還可能試圖從中謀取更多利益。如果真是這樣，那所謂的“取消公攤面積”就淪為了一個徹頭徹尾的噱頭，只是在表面上做了文章，實際卻換湯不換藥，購房者依舊沒能擺脫高價購房的命運，依舊要為住房付出高額成本，那這一舉措的意義又何在呢?

對于房地產(chǎn)市場而言，健康、穩(wěn)定、公平是其可持續(xù)發(fā)展的基石?！叭∠珨偯娣e”本應是朝著這個方向邁出的有力一步，它本可以通過讓計價方式更加明晰，減少購房者對公攤不明的顧慮，提升整個市場的信任度和規(guī)范程度。若它變成了一種房價操控的手段，變成了開發(fā)商吸引眼球卻不辦實事的噱頭，那不僅會寒了購房者的心，更會破壞市場好不容易建立起來的秩序，讓民眾對房地產(chǎn)行業(yè)的改革舉措失去信心。

監(jiān)管部門在此過程中肩負著至關(guān)重要的責任。要讓“取消公攤面積”真正惠及購房者，就必須加強對房價形成機制的嚴格監(jiān)管，防止開發(fā)商鉆空子，確保套內(nèi)面積單價維持在合理區(qū)間，讓購房成本能夠真正依據(jù)合理的規(guī)則有所變動，而不是被不良商家當成操縱價格的新玩法。只有這樣，“取消公攤面積”才能擺脫噱頭的嫌疑，成為推動房地產(chǎn)市場良性發(fā)展、切實保障購房者權(quán)益的有力舉措。

但愿“取消公攤面積”這一舉措能實實在在落地，成為購房者的福音，而非成為又一個虛晃一槍的房價噱頭，讓民眾能在購房這件大事上真正感受到公平與實惠。 (杜才云)